2017-11-28
千赢长租公寓催生千亿装修市场 专业性开发待激

  存量时代的中国租赁市场商机庞大。万科、龙湖、吉兆业等出名房企纷纷进入长租公寓范畴,并发布了各自的长租公寓拓展打算和方针。

  万亿级存量市场也预示着长租公寓正在扶植、拆修的需求大将不竭添加。住房租赁市场的成长也将为家拆行业的成长供给新的冲破口,据华兴本钱的估算,正在地产范畴持久趋向的引领下,十年内家拆行业产值估计达4万亿元。而跟着新建室第全拆修政策的出台,家拆市场介入房地产市场的体例曾经处于衡宇出售和出租之前。

  东易日盛董事长陈辉正在接管《每日经济旧事》记者采访时暗示,正在国度鼎力推进“租售并举”的政策下,长租公寓的市场化程度远远高于精拆修的市场化程度。按照每5年进行一次拆修的假设估算,长租公寓每年的拆修市场至多正在千亿元以上。

  从目前各品牌长租公寓发布的打算来看,万科泊寓估计到2018年拓展45万间;龙湖冠寓估计2017岁尾将开1.5万间摆布,力争三年达到10万间的规模;吉兆业2017年6月发布长租公寓品牌“创享空间”,估计三年内打制10万间……长租公寓做为存量住房的风口,对家拆业能否能发生间接带动感化?

  华菁证券正在本年6月底曾发布数据称,我国目前品牌公寓的数量正在200万间摆布,占全体租赁市场的比沉约为2%。此中集中式公寓龙头公司的平均办理规模为2~3万间摆布,分离式龙头公司办理规模正在50万间摆布。当将来品牌公寓达到10%的市场拥有率时,办理公寓数量将达到1060万间。

  面临不竭复杂的市场空间,龙头拆修公司也起头闻风远扬。9月16日,东易日盛发布通知布告称成立长租公寓事业部,全面担任长租公寓拆修相关营业,并认为,按照每5年进行一次拆修的假设估算,长租公寓每年的拆修市场至多正在千亿元以上。

  此外,记者领会到,虽然长租公寓市场空间庞大,但目前对家拆市场的影响却较为微弱。金螳螂、广田集团相关人士向《每日经济旧事》记者透露,对于以长租公寓为代表的租赁市场目前也正在持续关心中。但广田集团相关人士也坦言,目前集团仍然是以取开辟商合做的商品室第拆修营业为从,长租公寓拆修目前来看尚属于相对较小的营业。

  东易日盛董事长陈辉正在接管记者采访时暗示,虽然曾经成立长租公寓事业部,前期也沟通过一些,但还没有进入到本色性阶段。之所以成立长租公寓事业部,陈辉说,正在国度鼎力推进“租售并举”的政策下,他们看好的不只是复杂的租赁市场空间,而是多年的房地产精拆市场曾经被做成了鸡肋。他坦言,精拆市排场对着无利可图、倒赔现金流和质量风险,大部门供货商都变成了劳动力和产能。而长租公寓客户考虑租不租的时候是把、价钱和拆修分析正在一路判断考虑,所以,长租公寓的市场化程度远远高于精拆修的市场化程度。

  敏华控股投资法务部总司理陆昕正在接管《每日经济旧事》记者采访时提及,目前家居行业正处于整合形态下,虽然市场规模很大,但能拥有1%市场份额的企业却很少,而且正在国度楼市调控取行业合作的双沉压力下,家居企业强者恒强、弱者面对裁减的趋向日益较着。

  正在薄利时代,长租公寓运营企业对拆修成本的要求很是。但同时,因为处正在占领市场阶段,大型家拆企业也认为当下“无利可图”,而小的供应商又会呈现各种问题。

  优客逸家CEO刘翔向《每日经济旧事》记者透露,比来有两家家具厂自动解除了取优客逸家的合做,缘由是各项原材料成本上升,他们要求加价30%。

  正在优客逸家的合做商中,一家位于成都的TCL运营商相关人员正在接管《每日经济旧事》记者采访时说到,他们向优客逸家供给了空调、冰箱、洗衣机等家用电器,供给的价钱比市场价低,利润空间薄,但因为优客逸家成长敏捷,他们更多的会看中久远好处。

  取集中式公寓拆修体例分歧,以优客逸家为代表的分离式公寓的拆修大多依托外包给三方企业。优客逸家相关担任人向记者引见,他们的拆修合做方都是正在本地投标,采用规模较小的供应商以便利供货。

  据陈辉领会,目前曾经有良多拆修公司介入到长租公寓中来,但更多的是把长租公寓的拆修当做一个工程来做。他认为,该当把长租公寓做为一个拆修产物而不是拆修项目。目前长租公寓的拆修存正在的最大问题就是没有当成产物来做,一个产物起首要领会租客的糊口体例和爱好特征,再进行特殊性开辟,好比怎样做得更低价可是更耐久,气概更不易过时,从维修调养的角度来讲若何降低对租户的,这都需要专业性的开辟。

  陈辉暗示,因为成本节制,长租公寓不成能像酒店一样配备那么护人员,所以对拆修质量和耐久性要求很高,一般来说,三年后拆修就得翻新,不然就会影响房租价钱。

  陆昕告诉《每日经济旧事》记者,家居企业面对行业合作的压力往往大于国度宏不雅调控的压力,大企业通过更高的效率、更低的成本拥有更多的市场空间,而小企业不竭被边缘化。目前企业的地盘、环保、人工成本都正在上升,原材料价钱则有波动性,正在这种布景下企业要将产物价钱压下来才能获得市场份额,只要通过扩大出产规模、降低单元成本来实现。

  据陈辉预测,目前长租公寓还处于卖方市场,将来会有大量的上下逛公司进入到这一行业,1~2年很快就会变成买方市场。